疯狂的房子  

欧阳峣  

新中国成立60多年来，中国城市的房子经历两次转变，即从公租房到商品房的转变，从居住品到投资品的转变。最近十年，又从一般的投资品转变为投机性的投资品。如今，住房的价格违背市场经济规律的浮动，远远超出应有价值的暴涨，使它从稳定民心的物品变成扰乱民心的“妖怪”。疯狂的房子，如果不能从投资品回归到居住品，那么，泡沫经济是不可能被打住的，中国的经济转型是不可能取得成功的，大国复兴的梦想也是不可能实现的。  

一、从农村房、城市房到投资房    

何谓住房?一般解释为 “供人居住、生活和工作的房子”。根据《现代汉语词典》的解释，“房子”是供人居住或做其他用途的建筑物，“住房”是供人居住的房屋。自古以来，中国人就怀抱着“耕者有其田，居者有其屋”的理想，追求幸福生活，追求小康社会，追求太平世界。总而言之，住房是一种居住品， 是人们安居乐业的生活条件，  

新中国成立后，农民有了田地，还盼望着住上新房，他们能够依靠自己的辛勤劳动住上新房;工人变成了国有或集体企业的职工，由单位统筹分配住房。一般地说，他们能够依靠劳动致富住上合适的房子。改革开放以后，随着城市规模的扩大，民众对住房的需求不断增加，在经济改革过程中，政府把公租房改为商品房，按照市场经济的规律建造和销售住房。长期以来，由于房价比较稳定，人们可以通过劳动获得收入而购买住房，过着稳定而充实的生活。  

直到进入21世纪，有些人机智地发现，商品房开发可以成为谋取暴利的手段，既可以催生GDP的增长，又可以为个人谋取经济利益,搭建钱权交易的最佳平台。于是，不同类型的经济开发区大量涌现，一些人把重点目标放在卖地和建造住房，而不是开发新技术和新产业。在经济利益的神奇驱动下,很快出现了一批房地产商，他们有的是来自我国香港、澳门和台湾地区的投机商，有的是成长于本地的投机“企业家”。为了获取高额利润，政府与企业一拍即合，利用中国人的投机心理，把住房从居住品变成了投资品。  

近些年，中国政府逐渐发现了楼市泡沫的风险。据有的专家测算，我国可以进入市场的房子超过120亿平方米，可以住4亿人，满足10年以上的住房需求。这种楼市泡沫一且崩盘，企业、银行和居民都面临危机。虽然中央政府有意进入新常态，但由于某些地方政府缺乏发展实体经济的理念和信心，对住房开发和销售中存在的问题没有行之有效的调控手段，而那些缺乏企业家精神的房地产商和没有风险责任的银行受到利益驱动，加上一些投机者推波助澜，把房子炒得非常疯狂。  

我们冷静地思考，疯狂的楼市有两种明显的负面效应:第一，阻碍中国经济进入新常态，它在引导中国抛开实体经济而追逐泡沫经济，最终必然导致金融危机和经济危机。第二,扼杀创新和勤劳致富的精神，它在引导人们依靠投机获得利益，中国人的投机心理和行为一经诱发将难以收敛。总之，炒房潮已经成为影响中国经济社会健康发展的肿瘤，从经济可持续发展和实现社会公平正义的角度来看，它有百害而无一益。  

二、楼市拷问政府、企业和民众    

中国楼市的疯狂早已超越了危机的警戒线。  2016年夏季，一线城市的房价同比上涨幅度高达25%- 28%。目前，中国居民房贷和收入之比为0.46，超过了日本和美国房地产泡沫时期的水平，其价格严重地背离了价值，完全超出了理性的思维，可谓“世界奇观”。目前，政府在采取限购政策，企业还试图推高房价，民众在犹豫观望，中国的楼市将走向何处?

这是摆在政府、企业和民众面前的严峻问题。  

1.政府能有效地抑制楼市泡沫吗?

美国历史学家保罗·肯尼迪在《大国的兴衰》一书中指出：一流国家在世界格局中地位变化的原因，一是各国国力的增长速度不同，二是技术更新和组织形式的变革，可以使一个国家比另一个国家获得更大的优势。纵观世界历史，没有任何一个国家可以依靠投机而保持长期的经济增长，只有创新才是经济可持续增长源泉。特别是经济大国的崛起，必须有以技术创新支撑的产业创新。而炒房是一种不能创造价值的投机活动。世界大国是绝不可能靠投机取得成功的，我们追求的大国复兴之梦，应该是“务实”的梦，不可能依靠“泡沫经济”来实现。政府推动经济进人新常态的措施，应该是实现创新驱动战略，推动技术创新和产业创新，而疯狂的楼市仍然在引导中国经济误入歧途，似乎还要依靠“泡沫经济”来增加GDP，提高经济增长速度。中国的房地产已经成为经济生活的肿瘤，让其增长只会使中国经济走向危机。那么，我们是采取措施逐步消肿，还是任其继续生长，这个问题还在考验中国决策者的智慧。  

2.中国能培养真正的企业家精神吗?

在经济学大师约瑟夫·熊彼特看来，企业家是“这样一种社会的领导者， 无论他身居何位，都是从原来的用途中腾出一批生产资料， 用它们来实现一项新组合，比如生产一种新产品，或者用更先进的生产方式生产已有的产品”。创新是生产要素的新组合，企业家的职能就是实现新组合，由此可见，缺乏创新精神的人是不配被称为“企业家”的。企业家可能有三种类型:第一种是官商企业家;第二种是关系企业家;第三种是创新企业家。某些创新企业的负责人，他们以技术和产品的创新为本，致力于为社会创造财富。第三种企业家，代表了中国经济发展的方向和前景，而第一、二种企业家往往倾向于经营房地产业。因此，在当代中国的房地产大亨中，有的是在中国改革初期的特殊环境中大胆闯出来的投机企业家，我们的政府和社会，应该鼓励那些具有创新精神的企业家，支持他们以创新技术。发展高端制造业和高科技产业。如果让那些在房地产行业的投机企业家谋取暴利，中国经济是没有希望的。  

3.民众能树立勤劳致富的信心吗?

非理性的楼市将导致社会分配不公，是靠劳动取得收入的比重降低。法国经济学家托马斯·皮凯蒂在《21世纪资本论》中谈道，“资本分配比劳动分配不平等” 。在发达国家，劳动收入分配中收入最高的10%的人一般能拿到总劳动收入的25%-30%，而资本收入分配前10%的人一般拿到总劳动收入的25% -30%，而资本收入分配前10%的人总是占有所有财富的5%还多；资本收入分配底层50%的人接近一无所有，如此下去将影响社会正义价值。中国楼市疯狂是房价远远超过价值，那么，有钱炒房的人将越来越富，无钱炒房的人将越来越穷。低收入阶层在城里购买居住房都很困难，他们更不可能拿钱来炒房，也不可能贷款来炒房，他们微薄的收入和积蓄在房价的疯涨中被剥夺了一层又一层;那些非城市出生的青年，没有父辈的房屋遗产，仅靠工薪的积累，一辈子也难买得起生活的住房。这样的话，民众将丧失勤劳致富的信心。同时，中国人的从众心理导致投资缺乏理性，有很多卷入到炒房的行列，从而增长了投机心理，抹杀了勤劳致富和创新致富的精神。